Gestion locative
Votre bien géré, votre loyer versé
Plus de 800 lots confiés par des propriétaires bailleurs de l'est parisien. Un interlocuteur unique, des comptes rendus clairs, et la possibilité de garantir vos loyers.
Nos prestations
De la recherche du locataire à votre déclaration fiscale
Nous prenons en charge l’intégralité du cycle locatif. Vous conservez la décision ; nous assurons l’exécution et la traçabilité.
Mise en location
Un locataire solide
Diffusion de l’annonce, visites accompagnées, vérification des dossiers et rédaction du bail.
Gestion courante
Des loyers encaissés à date
Quittancement, encaissement, relances, révision annuelle et régularisation des charges.
Technique
Un bien entretenu
Entrées et sorties, états des lieux, devis comparés et suivi des interventions.
Comptes
Une fiscalité préparée
Compte rendu de gestion détaillé et récapitulatif annuel pour votre déclaration de revenus fonciers.
Nos formules
Une formule pour chaque besoin
Deux niveaux de service, un même interlocuteur. Honoraires dégressifs dès trois lots confiés.
Confort
La gestion complète de votre bien, du choix du locataire à la reddition des comptes. Honoraires dégressifs dès 3 lots confiés.
- Recherche et sélection du locataire
- Rédaction du bail et état des lieux
- Encaissement des loyers et quittancement
- Suivi technique et coordination des travaux
- Compte rendu de gestion et aide fiscale
Sérénité
RecommandéTout le contenu de la formule Confort, assorti des garanties qui neutralisent le risque locatif.
- Toutes les prestations de la formule Confort
- Garantie des loyers impayés (GLI)
- Protection juridique
- Garantie des détériorations immobilières
- Honoraires et GLI déductibles de vos revenus fonciers
Honoraires exprimés TTC sur les sommes encaissées. Les honoraires de gestion et la cotisation GLI sont déductibles de vos revenus fonciers.
Pourquoi nous confier votre bien
Le risque locatif, pris en charge
La formule Sérénité couvre les loyers impayés, les frais de procédure et les détériorations immobilières. Vous percevez votre loyer, quoi qu’il arrive.
- Dossiers de candidature vérifiés pièce par pièce
- Garantie des loyers impayés incluse en formule Sérénité
- Protection juridique et prise en charge des frais de procédure
- Indemnisation des détériorations immobilières
- Honoraires et cotisation GLI déductibles de vos revenus fonciers
Questions fréquentes
Mon logement est-il soumis à l’encadrement des loyers ?
À Montreuil, Bagnolet, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Pantin, Romainville et Noisy-le-Sec, oui : ces villes d’Est Ensemble encadrent les loyers depuis le 1er décembre 2021. Rosny-sous-Bois, Villemomble, Fontenay-sous-Bois et Vincennes n’y sont pas soumises. Nous vérifions le loyer applicable à votre bien avant sa mise en location.
Combien de temps dure un bail d’habitation ?
Un bail vide dure 3 ans quand le bailleur est un particulier, 6 ans quand c’est une société (article 10 de la loi du 6 juillet 1989). Le bail d’un meublé est d’1 an, ramené à 9 mois pour un étudiant. La rédaction du bail fait partie de nos formules Confort et Sérénité.
Quel est le montant maximal du dépôt de garantie ?
1 mois de loyer hors charges pour une location vide et 2 mois pour une location meublée. Le bailleur le restitue sous 1 mois si l’état des lieux de sortie est conforme, sous 2 mois dans le cas contraire. Avec la formule Sérénité, les détériorations immobilières sont en plus couvertes par une garantie.
Les frais d’agence du locataire sont-ils limités ?
Oui, par le décret du 1er août 2014 : visite, dossier et bail sont plafonnés à 12 € par mètre carré en zone très tendue et à 10 € en zone tendue, plus 3 € par mètre carré pour l’état des lieux. Le plafond dépend de la zone de la commune, et notre barème publié le respecte.
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